740 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 176 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218007154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
93042218007154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 38 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 301 230 $ Poids 99 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 167 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 275 546 $ Poids 96 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 418 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 245 764 $ Poids 83 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 565 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 278 364 $ Poids 83 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 552 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 342 264 $ Poids 81 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 183 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 362 942 $ Poids 75 % |
| 7 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 357 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 633 $ Poids 75 % |
| 8 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 364 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 354 426 $ Poids 73 % |
| 9 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 643 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 228 305 $ Poids 72 % |
| 10 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 749 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 941 $ Poids 72 % |
| 11 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 809 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 282 $ Poids 70 % |
| 12 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 831 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 146 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.