770 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 161 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218007258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
93042218007258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 204 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 270 304 $ Poids 97 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 76 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 295 733 $ Poids 97 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 436 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 595 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 779 $ Poids 77 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 579 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 336 963 $ Poids 77 % |
| 6 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 334 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 001 $ Poids 75 % |
| 7 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 772 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 240 $ Poids 74 % |
| 8 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 794 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 313 $ Poids 74 % |
| 9 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 338 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 349 655 $ Poids 73 % |
| 10 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 672 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 225 230 $ Poids 71 % |
| 11 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 411 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 244 038 $ Poids 69 % |
| 12 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 802 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.