745 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218007653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
93042218007653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 187 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 269 866 $ Poids 98 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 67 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 295 358 $ Poids 95 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 466 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 240 853 $ Poids 88 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 594 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 336 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 316 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 786 $ Poids 74 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 602 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 273 507 $ Poids 74 % |
| 7 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 614 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 223 759 $ Poids 73 % |
| 8 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 818 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 828 $ Poids 72 % |
| 9 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 325 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 347 374 $ Poids 72 % |
| 10 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 840 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 002 $ Poids 72 % |
| 11 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 433 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 243 640 $ Poids 70 % |
| 12 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 859 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 324 143 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.