750 Avenue LAFRANCE · Alma
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 102,3 m² · constr. 1975 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 159 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218007994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
93042218007994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 247 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 395 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 338 165 $ Poids 94 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 416 209 $ Poids 84 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 529 $ Poids 83 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 484 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 425 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 340 738 $ Poids 76 % |
| 7 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 555 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 391 $ Poids 76 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 102 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 179 $ Poids 74 % |
| 9 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 249 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 164 $ Poids 70 % |
| 10 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 636 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 301 521 $ Poids 68 % |
| 11 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 802 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 970 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 698 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +1 161 $ | 84 022 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.