90 Rue DORVAL · Alma
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 195 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218008350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
93042218008350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 242 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 383 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 100 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 319 364 $ Poids 86 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 328 513 $ Poids 85 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 321 163 $ Poids 83 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 617 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 293 364 $ Poids 77 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 758 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 907 $ Poids 75 % |
| 7 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 272 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 862 $ Poids 74 % |
| 8 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 691 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 834 $ Poids 74 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 399 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 332 065 $ Poids 74 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 599 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 359 686 $ Poids 72 % |
| 11 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 403 987 $ Poids 71 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 228 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 293 088 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.