115 Rue DORVAL · Alma
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 182 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218008914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
93042218008914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 304 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 393 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 336 848 $ Poids 92 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 414 547 $ Poids 79 % |
| 5 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 465 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 347 $ Poids 78 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 156 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 797 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 939 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 464 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 339 547 $ Poids 75 % |
| 9 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 209 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 113 $ Poids 72 % |
| 10 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 835 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 383 029 $ Poids 70 % |
| 11 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 644 $ Poids 69 % |
| 12 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 656 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 031 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.