115 Rue VOIE-LACTEE · Alma
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 130,4 m² · constr. 2014 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 278 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218008966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
93042218008966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 310 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 531 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 578 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 721 $ Poids 80 % |
| 3 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 198 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 614 206 $ Poids 72 % |
| 4 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 473 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 433 810 $ Poids 68 % |
| 5 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 913 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 331 703 $ Poids 66 % |
| 6 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 291 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 357 520 $ Poids 59 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 638 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 268 $ Poids 56 % |
| 8 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 675 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 880 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 269 $ Poids 54 % |
| 10 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 588 $ Poids 53 % |
| 11 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 825 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 357 117 $ Poids 52 % |
| 12 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 439 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 338 854 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.