450 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 102,9 m² · constr. 2019 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218010015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
93042218010015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 183 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 351 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 250 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 456 $ Poids 91 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 143 $ Poids 90 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 403 $ Poids 85 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 588 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 439 578 $ Poids 82 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 272 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 90 818 $ Poids 82 % |
| 8 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 480 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 784 $ Poids 80 % |
| 9 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 276 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 326 419 $ Poids 74 % |
| 10 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 318 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 361 381 $ Poids 74 % |
| 11 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 370 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 398 605 $ Poids 73 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 867 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 365 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.