231 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 90,5 m² · constr. 2002 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 194 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218010033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
93042218010033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 362 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 342 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 452 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 301 421 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 357 599 $ Poids 88 % |
| 4 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 260 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 419 534 $ Poids 85 % |
| 5 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 243 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 245 587 $ Poids 81 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 675 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 564 $ Poids 80 % |
| 7 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 345 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 196 $ Poids 80 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 688 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 300 $ Poids 80 % |
| 9 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 591 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 193 $ Poids 78 % |
| 10 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 615 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 414 871 $ Poids 75 % |
| 11 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 747 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 351 041 $ Poids 73 % |
| 12 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 387 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 314 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.