275 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 297,9 m² · constr. 2005 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 397 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218011047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
93042218011047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 231 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 298 956 $ Poids 60 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 45 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +60 539 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 708 734 $ Poids 44 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 192 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +96 213 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 658 568 $ Poids 22 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 222 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +113 056 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 673 316 $ Poids 17 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 51 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 699 623 $ Poids 15 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 222 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +103 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 599 647 $ Poids 14 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 192 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +82 468 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 594 692 $ Poids 9 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +72 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 053 $ Poids 9 % |
| 9 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 288 605 $ Poids 8 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 233 006 $ Poids 5 % |
| 11 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 538 $ Poids 4 % |
| 12 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 892 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.