265 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 100,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 242 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218011104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
93042218011104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 370 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 272 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 316 706 $ Poids 88 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 508 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 434 995 $ Poids 88 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 466 677 $ Poids 87 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 106 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 429 200 $ Poids 86 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 616 $ Poids 85 % |
| 7 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 567 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 378 $ Poids 81 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 279 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 89 986 $ Poids 78 % |
| 9 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 399 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 357 242 $ Poids 78 % |
| 10 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 424 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 688 $ Poids 72 % |
| 11 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 619 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 993 $ Poids 72 % |
| 12 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 338 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 321 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.