280 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 195,2 m² · constr. 2004 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218011479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
93042218011479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 273 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 547 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 242 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 538 486 $ Poids 68 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 273 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 180 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 687 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 195 807 $ Poids 46 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 751 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 779 $ Poids 44 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 708 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 473 520 $ Poids 43 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 660 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 345 454 $ Poids 41 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 673 $ Poids 29 % |
| 11 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 777 341 $ Poids 27 % |
| 12 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 242 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 491 764 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.