270 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 130,5 m² · constr. 2004 · terrain 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 318 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218011577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
93042218011577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 250 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 225 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 433 945 $ Poids 73 % |
| 3 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 402 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 439 $ Poids 71 % |
| 4 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 234 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 258 $ Poids 69 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 335 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 430 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 948 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 505 619 $ Poids 67 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 62 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 497 586 $ Poids 67 % |
| 8 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 279 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 348 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 540 046 $ Poids 60 % |
| 10 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 698 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 586 433 $ Poids 59 % |
| 11 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 491 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 357 630 $ Poids 55 % |
| 12 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 151 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 315 804 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.