260 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 95,8 m² · constr. 1999 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 232 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218011655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
93042218011655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 57 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 862 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 354 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 347 509 $ Poids 88 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 529 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 425 432 $ Poids 87 % |
| 4 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 570 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 269 $ Poids 86 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 289 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 309 538 $ Poids 80 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 581 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 453 $ Poids 78 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 668 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 136 $ Poids 78 % |
| 8 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 469 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 326 $ Poids 76 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 714 $ Poids 73 % |
| 10 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 456 705 $ Poids 73 % |
| 11 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 137 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −13 749 $ | 249 235 $ Poids 72 % |
| 12 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 397 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 430 283 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.