250 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 106,4 m² · constr. 1999 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 241 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218011693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
93042218011693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 104 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 478 727 $ Poids 95 % |
| 3 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 268 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 325 366 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 888 $ Poids 88 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 165 $ Poids 88 % |
| 6 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 209 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 344 $ Poids 84 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 338 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 92 084 $ Poids 82 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 552 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 446 552 $ Poids 79 % |
| 9 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 276 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 651 $ Poids 76 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 546 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 967 $ Poids 71 % |
| 11 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 694 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 662 $ Poids 69 % |
| 12 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 240 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 308 253 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.