240 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 91,8 m² · constr. 2005 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218011730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
93042218011730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 323 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −23 855 $ | 350 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 365 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 522 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 303 346 $ Poids 87 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 628 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 545 $ Poids 82 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 360 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 422 170 $ Poids 81 % |
| 6 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 144 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −6 874 $ | 250 762 $ Poids 80 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 574 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 417 462 $ Poids 80 % |
| 8 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 695 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 421 $ Poids 79 % |
| 9 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 446 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 190 $ Poids 78 % |
| 10 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 544 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 365 $ Poids 77 % |
| 11 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 760 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 198 $ Poids 72 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 247 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 312 865 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.