262 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 112,2 m² · constr. 1996 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 238 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218011927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
93042218011927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 63 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 027 $ Poids 94 % |
| 3 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 201 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 506 $ Poids 90 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 213 $ Poids 85 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 319 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 329 377 $ Poids 81 % |
| 6 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 366 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 94 182 $ Poids 79 % |
| 7 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 255 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 316 369 $ Poids 76 % |
| 8 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 39 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 048 $ Poids 75 % |
| 9 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 280 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 397 $ Poids 74 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 437 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 454 $ Poids 73 % |
| 11 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 281 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 982 $ Poids 73 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 525 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +37 138 $ | 456 153 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.