272 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 120,3 m² · constr. 1996 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218011995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
93042218011995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 295 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 83 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 882 $ Poids 88 % |
| 3 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 188 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 904 $ Poids 86 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 855 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 437 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 169 $ Poids 79 % |
| 6 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 237 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 327 703 $ Poids 75 % |
| 7 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 548 $ Poids 71 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 369 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 97 111 $ Poids 67 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 303 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 341 473 $ Poids 66 % |
| 10 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 265 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 012 $ Poids 62 % |
| 11 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 709 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 961 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 975 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.