192 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 113,1 m² · constr. 1988 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 241 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218012008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
93042218012008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 84 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 897 $ Poids 94 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 378 695 $ Poids 88 % |
| 4 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 333 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 772 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 320 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +6 192 $ | 92 959 $ Poids 79 % |
| 6 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 157 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 431 998 $ Poids 78 % |
| 7 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 403 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 321 $ Poids 78 % |
| 8 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 399 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 978 $ Poids 76 % |
| 9 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 394 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 317 628 $ Poids 74 % |
| 10 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 373 663 $ Poids 72 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 387 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +21 501 $ | 442 310 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 592 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 220 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.