202 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 108,8 m² · constr. 1988 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 276 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218012207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
93042218012207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 62 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 421 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 963 $ Poids 97 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 616 $ Poids 92 % |
| 4 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 312 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 721 $ Poids 85 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 398 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 900 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 82 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 945 $ Poids 83 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 335 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +6 192 $ | 91 404 $ Poids 82 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 405 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +21 501 $ | 433 742 $ Poids 79 % |
| 9 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 398 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 512 $ Poids 73 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 444 $ Poids 71 % |
| 11 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 375 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 311 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 508 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 370 243 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.