212 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 89,9 m² · constr. 1990 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 228 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218012406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
93042218012406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 467 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 330 638 $ Poids 90 % |
| 2 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 445 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 333 711 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 65 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 335 522 $ Poids 88 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 388 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 302 791 $ Poids 86 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 608 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 707 $ Poids 83 % |
| 6 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 185 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 232 182 $ Poids 83 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 422 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 399 994 $ Poids 80 % |
| 8 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 491 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 418 317 $ Poids 80 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 682 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 296 347 $ Poids 78 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 661 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 350 046 $ Poids 77 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 534 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 275 $ Poids 74 % |
| 12 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 95 m · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 287 804 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.