232 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 110 m² · constr. 1991 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218012672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
93042218012672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 5 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 468 206 $ Poids 96 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 378 841 $ Poids 89 % |
| 4 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 249 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 410 $ Poids 88 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 318 342 $ Poids 83 % |
| 6 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 358 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 92 999 $ Poids 81 % |
| 7 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 20 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 349 $ Poids 80 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 467 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 441 997 $ Poids 75 % |
| 9 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 334 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 443 $ Poids 74 % |
| 10 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 312 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 313 291 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 433 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 729 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 667 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 335 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.