242 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 97,5 m² · constr. 1993 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218012741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
93042218012741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 486 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +31 274 $ | 421 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 382 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 349 121 $ Poids 85 % |
| 4 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 346 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 302 776 $ Poids 82 % |
| 5 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 626 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 311 787 $ Poids 82 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 361 763 $ Poids 79 % |
| 7 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 446 737 $ Poids 79 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 530 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 348 339 $ Poids 76 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 25 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 410 461 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 655 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 564 $ Poids 76 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 514 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 357 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 88 865 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.