231 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 101,6 m² · constr. 1988 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218012839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
93042218012839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 425 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +21 501 $ | 419 396 $ Poids 90 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 005 $ Poids 90 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 359 762 $ Poids 89 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 65 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 407 757 $ Poids 89 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 433 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 149 $ Poids 85 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 402 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +6 192 $ | 88 800 $ Poids 77 % |
| 8 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 439 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 357 434 $ Poids 75 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 713 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 310 884 $ Poids 73 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 548 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 359 521 $ Poids 72 % |
| 11 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 372 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 331 930 $ Poids 72 % |
| 12 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 280 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 589 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.