241 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 255,8 m² · constr. 1993 · terrain 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 403 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218012997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
93042218012997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 301 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 262 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 145 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 622 304 $ Poids 68 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 321 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 580 947 $ Poids 51 % |
| 4 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 765 $ Poids 20 % |
| 5 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 321 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 528 159 $ Poids 20 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 053 $ Poids 17 % |
| 7 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 506 598 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.