201 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 151,2 m² · constr. 1988 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 249 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218013292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
93042218013292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 432 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 459 776 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 3 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 501 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 625 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 421 088 $ Poids 78 % |
| 4 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 80 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 432 146 $ Poids 69 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 695 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 131 $ Poids 69 % |
| 6 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 183 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 491 292 $ Poids 58 % |
| 7 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 377 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 451 312 $ Poids 56 % |
| 8 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 061 $ Poids 56 % |
| 9 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 014 $ Poids 54 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 345 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 365 557 $ Poids 48 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 780 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 654 $ Poids 43 % |
| 12 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 558 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +63 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 879 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.