212 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 130,6 m² · constr. 1984 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 199 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218013355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
93042218013355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 195 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 451 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 769 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 322 $ Poids 77 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 47 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 475 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 497 558 $ Poids 69 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 359 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 398 $ Poids 66 % |
| 6 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 129 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 455 280 $ Poids 66 % |
| 7 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 524 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 061 $ Poids 65 % |
| 8 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 448 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 425 271 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 495 254 $ Poids 61 % |
| 10 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 438 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 342 115 $ Poids 59 % |
| 11 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 321 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 337 194 $ Poids 59 % |
| 12 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 37 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 287 299 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.