211 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 83 m² · constr. 1989 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218013482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
93042218013482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 348 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 289 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 418 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 317 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 212 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 222 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 455 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 322 820 $ Poids 83 % |
| 5 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 645 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 257 386 $ Poids 81 % |
| 6 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 544 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 404 323 $ Poids 80 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 479 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 319 721 $ Poids 78 % |
| 8 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 603 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 850 $ Poids 72 % |
| 9 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 651 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 338 597 $ Poids 71 % |
| 10 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 96 m · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 275 064 $ Poids 67 % |
| 11 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 586 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 258 962 $ Poids 66 % |
| 12 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 608 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 578 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.