242 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 87,3 m² · constr. 1983 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 155 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218013744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
93042218013744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 404 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 315 473 $ Poids 92 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 344 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 288 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 483 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 328 439 $ Poids 87 % |
| 4 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 214 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 228 706 $ Poids 85 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 625 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 993 $ Poids 80 % |
| 6 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 577 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 406 124 $ Poids 79 % |
| 7 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 318 606 $ Poids 78 % |
| 8 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 670 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 345 732 $ Poids 76 % |
| 9 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 654 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 256 638 $ Poids 74 % |
| 10 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 384 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +11 728 $ | 381 131 $ Poids 73 % |
| 11 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 461 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 332 298 $ Poids 72 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 761 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 282 732 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.