221 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 92,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218013769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
93042218013769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 360 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 325 633 $ Poids 91 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 353 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +13 682 $ | 393 048 $ Poids 88 % |
| 4 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 523 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 338 577 $ Poids 86 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 311 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 298 400 $ Poids 83 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 623 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 136 $ Poids 83 % |
| 7 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 255 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 235 390 $ Poids 78 % |
| 8 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 663 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 354 028 $ Poids 76 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 811 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 291 531 $ Poids 74 % |
| 10 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 626 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +29 410 $ | 417 995 $ Poids 71 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 660 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 333 257 $ Poids 70 % |
| 12 | 620, avenue Lafrance, Alma 2025-07-02 · 219 m · Vendu 264 000 $ (2 898 $/m²) 91,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 292 867 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.