252 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 235 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218013894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
93042218013894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 663 $ Poids 98 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 398 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +13 682 $ | 403 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 471 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 349 121 $ Poids 82 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 013 $ Poids 82 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 415 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 334 614 $ Poids 80 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 426 487 $ Poids 79 % |
| 7 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 476 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 026 $ Poids 78 % |
| 8 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 641 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 564 $ Poids 76 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 756 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 299 232 $ Poids 76 % |
| 10 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 108 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 391 336 $ Poids 76 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 531 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 347 315 $ Poids 70 % |
| 12 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 623 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 341 233 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.