182 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 81,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 204 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218014144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
93042218014144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 232 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 278 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 556 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 248 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 289 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 305 283 $ Poids 86 % |
| 4 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 577 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 319 293 $ Poids 81 % |
| 5 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 330 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 220 818 $ Poids 79 % |
| 6 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 658 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 394 158 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 500 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 250 370 $ Poids 70 % |
| 8 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 599 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 316 476 $ Poids 69 % |
| 9 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 595 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 335 942 $ Poids 69 % |
| 10 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 561 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 564 $ Poids 69 % |
| 11 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 504 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 356 $ Poids 66 % |
| 12 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 525 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 342 810 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.