201 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 97,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218014410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
93042218014410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 337 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 319 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +11 728 $ | 402 052 $ Poids 95 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 344 757 $ Poids 84 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 336 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 333 607 $ Poids 81 % |
| 5 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 424 860 $ Poids 80 % |
| 6 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 551 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 349 729 $ Poids 78 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 588 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 993 $ Poids 78 % |
| 8 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 531 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 474 $ Poids 77 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 173 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 389 791 $ Poids 76 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 821 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 298 281 $ Poids 72 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 461 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 346 236 $ Poids 72 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 880 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.