202 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 96,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 166 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218014503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
93042218014503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 334 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 308 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +11 728 $ | 398 864 $ Poids 95 % |
| 3 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 313 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 330 844 $ Poids 86 % |
| 4 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 571 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 346 485 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 596 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 707 $ Poids 80 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 342 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 421 536 $ Poids 74 % |
| 8 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 265 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 303 516 $ Poids 74 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 561 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 085 $ Poids 73 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 631 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 360 499 $ Poids 73 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 851 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 295 912 $ Poids 72 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 838 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 359 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.