211 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 137,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 230 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218014590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
93042218014590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 231 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 462 482 $ Poids 81 % |
| 2 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 460 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 437 163 $ Poids 80 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 0 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 470 $ Poids 79 % |
| 4 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 725 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 691 $ Poids 75 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 83 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 294 014 $ Poids 70 % |
| 6 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 304 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 344 946 $ Poids 59 % |
| 7 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 478 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 197 $ Poids 59 % |
| 8 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 520 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 509 579 $ Poids 58 % |
| 9 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 625 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +30 086 $ | 397 480 $ Poids 57 % |
| 10 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 424 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 431 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 377 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 390 $ Poids 53 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 838 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 961 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.