211 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 108,5 m² · constr. 1983 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 226 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218014707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
93042218014707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 410 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 362 372 $ Poids 95 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 090 $ Poids 95 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 304 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +11 728 $ | 423 371 $ Poids 82 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 438 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 299 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 356 657 $ Poids 81 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 504 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +4 257 $ | 89 361 $ Poids 77 % |
| 8 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 608 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 452 $ Poids 76 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 468 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 362 171 $ Poids 71 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 971 $ Poids 69 % |
| 11 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 533 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 030 $ Poids 69 % |
| 12 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 817 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 480 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.