221 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 133,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 206 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218014937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
93042218014937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 295 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 462 418 $ Poids 86 % |
| 2 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 000 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 80 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 406 917 $ Poids 78 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 495 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 430 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 400 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 561 $ Poids 65 % |
| 6 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 163 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 294 710 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 595 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 195 $ Poids 61 % |
| 8 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 286 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +13 208 $ | 345 199 $ Poids 60 % |
| 9 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 422 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 042 $ Poids 59 % |
| 10 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 468 030 $ Poids 58 % |
| 11 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 477 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 425 563 $ Poids 54 % |
| 12 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 860 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.