625 Avenue JOURDAN · Alma
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 187 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218015773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
93042218015773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 293 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 385 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 554 $ Poids 94 % |
| 3 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 248 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 544 $ Poids 85 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 329 933 $ Poids 83 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 636 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 294 379 $ Poids 77 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 405 821 $ Poids 76 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 645 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 348 716 $ Poids 76 % |
| 8 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 301 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 825 $ Poids 72 % |
| 9 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 390 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 349 $ Poids 72 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 469 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 333 292 $ Poids 72 % |
| 11 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 246 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 294 154 $ Poids 71 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 666 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 728 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.