655 Avenue LAFRANCE · Alma
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 165 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218016102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
93042218016102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 215 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 386 851 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 323 856 $ Poids 91 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 330 982 $ Poids 89 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 136 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 321 955 $ Poids 82 % |
| 5 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 407 103 $ Poids 80 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 592 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 295 507 $ Poids 76 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 396 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 372 984 $ Poids 76 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 401 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 334 299 $ Poids 75 % |
| 9 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 336 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 706 $ Poids 72 % |
| 10 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 792 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 270 $ Poids 72 % |
| 11 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 750 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 266 $ Poids 70 % |
| 12 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 601 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 362 174 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.