770 Avenue LAFRANCE · Alma
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 124,8 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218017046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
93042218017046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 390 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 428 756 $ Poids 85 % |
| 3 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 210 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 879 $ Poids 76 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 537 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 429 200 $ Poids 69 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 706 $ Poids 68 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 454 $ Poids 66 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 728 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 237 $ Poids 64 % |
| 8 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 791 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 473 563 $ Poids 63 % |
| 9 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 372 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 376 026 $ Poids 63 % |
| 10 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 536 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 748 $ Poids 58 % |
| 11 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 217 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −1 467 $ | 320 588 $ Poids 55 % |
| 12 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 325 394 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.