790 Avenue LAFRANCE · Alma
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 104,4 m² · constr. 1983 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 218 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218017108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
93042218017108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 355 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 280 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +11 728 $ | 415 202 $ Poids 91 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 438 572 $ Poids 85 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 402 541 $ Poids 82 % |
| 5 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 515 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 131 $ Poids 79 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 298 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 452 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 356 066 $ Poids 75 % |
| 8 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 568 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 420 $ Poids 69 % |
| 9 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 130 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 345 006 $ Poids 68 % |
| 10 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 216 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 503 546 $ Poids 67 % |
| 11 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 739 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +4 257 $ | 87 878 $ Poids 67 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 739 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 511 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.