725 Avenue LAFRANCE · Alma
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218017361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
93042218017361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 264 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 394 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 342 $ Poids 93 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 631 $ Poids 85 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 415 170 $ Poids 84 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 518 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 448 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 339 993 $ Poids 75 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 132 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 315 $ Poids 75 % |
| 8 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 580 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 738 $ Poids 74 % |
| 9 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 245 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 882 $ Poids 71 % |
| 10 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 654 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 300 807 $ Poids 68 % |
| 11 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 686 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +1 161 $ | 83 842 $ Poids 67 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 843 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 447 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.