775 Avenue LAFRANCE · Alma
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 205 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218017475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
93042218017475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 149 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 312 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 291 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 376 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 258 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 286 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 314 433 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 680 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 287 821 $ Poids 80 % |
| 6 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 675 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 198 $ Poids 76 % |
| 7 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 748 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 577 $ Poids 75 % |
| 8 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 239 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 299 $ Poids 74 % |
| 9 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 210 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 471 253 $ Poids 74 % |
| 10 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 251 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 364 382 $ Poids 72 % |
| 11 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 860 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 337 564 $ Poids 70 % |
| 12 | 620, avenue Lafrance, Alma 2025-07-02 · 207 m · Vendu 264 000 $ (2 898 $/m²) 91,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 281 583 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.