160 Rue DORVAL · Alma
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 103,3 m² · constr. 1978 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 220 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218017537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
93042218017537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 306 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 403 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 425 037 $ Poids 84 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 389 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 574 $ Poids 81 % |
| 6 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 521 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 695 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 484 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 346 802 $ Poids 74 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 161 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 335 481 $ Poids 70 % |
| 9 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 191 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 500 726 $ Poids 69 % |
| 10 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 987 $ Poids 67 % |
| 11 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 744 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +2 322 $ | 85 545 $ Poids 66 % |
| 12 | 775, Avenue Larouche, Alma 2025-06-20 · 76 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 439 768 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.