125 Rue VOIE-LACTEE · Alma
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 97 m² · constr. 2015 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 287 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218018029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
93042218018029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 348 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 427 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 202 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 690 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 516 $ Poids 80 % |
| 5 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 344 684 $ Poids 78 % |
| 6 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 187 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 538 370 $ Poids 76 % |
| 7 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 787 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 578 $ Poids 75 % |
| 8 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 720 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 850 $ Poids 74 % |
| 9 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 332 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 053 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 501 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 720 $ Poids 70 % |
| 11 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 848 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 619 $ Poids 70 % |
| 12 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 417 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 296 675 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.