145 Rue DORVAL · Alma
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 124 m² · constr. 1988 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218018462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
93042218018462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 964 $ Poids 92 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 554 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 448 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 151 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 061 $ Poids 77 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 451 030 $ Poids 69 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 396 639 $ Poids 68 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 542 $ Poids 66 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 111 $ Poids 63 % |
| 8 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 704 $ Poids 61 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 862 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 433 $ Poids 60 % |
| 10 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 427 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 395 405 $ Poids 60 % |
| 11 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 944 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 324 493 $ Poids 57 % |
| 12 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 288 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 335 857 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.