130 Rue VOIE-LACTEE · Alma
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 108,8 m² · constr. 2023 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 277 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218018498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
93042218018498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 410 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 323 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 654 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 541 $ Poids 82 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 377 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 451 334 $ Poids 80 % |
| 6 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 330 774 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 538 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 293 $ Poids 69 % |
| 8 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 695 $ Poids 68 % |
| 9 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 828 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 341 121 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 846 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 92 952 $ Poids 63 % |
| 11 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 831 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 444 $ Poids 62 % |
| 12 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 788 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.