163-165 Rue DORVAL · Alma
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 101,6 m² · constr. 1978 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 187 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218018632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
93042218018632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 341 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 399 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 91 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 335 522 $ Poids 81 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 421 505 $ Poids 79 % |
| 5 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 475 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 477 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 386 507 $ Poids 76 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 193 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 332 545 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 514 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 344 271 $ Poids 73 % |
| 9 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 154 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 370 $ Poids 72 % |
| 10 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 850 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 926 $ Poids 69 % |
| 11 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 563 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 774 $ Poids 67 % |
| 12 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 211 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.