170 Rue GRANDE-OURSE · Alma
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 134,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 354 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218018836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
93042218018836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 270 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 547 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 603 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 465 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 348 $ Poids 71 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 901 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 336 322 $ Poids 69 % |
| 5 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 113 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 924 $ Poids 69 % |
| 6 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 340 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 361 997 $ Poids 59 % |
| 7 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 852 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 469 341 $ Poids 59 % |
| 8 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 544 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 325 307 $ Poids 56 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 630 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 189 $ Poids 49 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 911 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 211 $ Poids 49 % |
| 11 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 669 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 401 188 $ Poids 49 % |
| 12 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 797 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 367 686 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.