185 Rue DORVAL · Alma
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 194 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218018941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
93042218018941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 215 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 306 698 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 331 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 280 685 $ Poids 91 % |
| 3 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 168 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 361 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 369 640 $ Poids 77 % |
| 5 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 178 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 357 330 $ Poids 76 % |
| 6 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 702 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 750 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 282 964 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 607 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 250 107 $ Poids 74 % |
| 9 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 742 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 347 557 $ Poids 73 % |
| 10 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 647 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 230 176 $ Poids 71 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 308 330 $ Poids 71 % |
| 12 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 761 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 352 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.